경기도 이천시 갈산동에 536세대 규모의 ‘이천 휴먼빌 클래스원’ 아파트가 공급된다. 전 세대가 전용 84㎡로 구성되며, 8개 동 지하 2층~지상 26층 규모로 조성된다. 이 단지는 계약금 500만원 정액제와 중도금 전액 무이자 혜택, 발코니 확장 시 일부 옵션 무상 제공 등 3대 혜택을 내세워 지역 내 수요자의 관심을 받고 있다.
분양가는 전용 84㎡ 기준 약 5억2000만~5억7000만원 선으로 책정됐다. 발코니 확장비용을 포함해도 6억원을 넘지 않아 인근 이천과 용인 일대보다 분양가 경쟁력이 높다. 비교 대상인 이천 L단지 전용 84㎡ 분양가는 약 6억2000만~6억9000만원이고, 용인 P단지 역시 6억~6억5000만원 선으로 알려졌다. 이천 휴먼빌 클래스원은 조건에 따라 최대 1억원 이상 저렴한 가격으로 접근 가능하다.
초기 자금 부담을 줄이기 위한 혜택도 눈에 띈다. 계약금이 500만원으로 고정돼 입주 시점까지 추가 자금 부담을 최소화했다. 중도금은 전액 무이자로 제공돼 최근 고금리 상황에서 금융 부담을 덜 수 있다. 발코니 확장 선택 시 현관 중문, 붙박이장, 전기오븐 등 통상 유상 옵션이 무상으로 제공되며, 주방 엔지니어드 스톤 상판도 기본 적용된다. 이 같은 옵션 무상 제공이 분양가 외 추가 비용 부담을 낮추는 역할을 한다.
단지가 위치한 갈산동은 한내초, 증포중, 이현고 등 학교와 학원가가 가까워 주거 선호도가 높다. SK하이닉스 이천캠퍼스까지 차량으로 약 15분 거리이며, 이마트와 롯데마트, 경기도의료원 이천병원 등 편의시설도 인접해 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다.
비규제지역이라는 점은 수요자의 부담 완화에 기여한다. LTV(주택담보대출비율)는 최대 70%까지 적용되며, 실거주 의무 없이 2주택까지 취득세 중과 대상에서 제외된다. 전매 제한 기간은 6개월이며, 2027년 2월부터는 무제한 전매가 가능해 거래 자유도가 높다. 수도권 규제가 강화되는 가운데 이 같은 조건은 수도권뿐 아니라 지방 수요자의 문의도 늘리는 요인으로 알려졌다.
단지 내에는 실내체육관 ‘멀티짐라운지’를 비롯해 스포츠라운지, 골프라운지, 에듀라운지, 키즈짐·키즈라운지, H라운지 등이 조성될 예정이다. 총 6928㎡ 규모 공원 2개소와 인접하며, 지상에 차량이 없는 공원형 단지로 설계됐다. 주차 공간은 세대당 약 1.6대 수준으로 확보했다.
업계 관계자는 “단순한 분양가뿐 아니라 계약금, 중도금 이자, 옵션 비용 등 실제 분양 단계에서 필요한 총 비용을 모두 고려해야 한다”며 “이천 휴먼빌 클래스원은 낮은 계약금과 중도금 무이자, 무상 옵션 제공으로 실질적인 비용 부담을 크게 줄여 최근 문의가 증가하고 있다”고 말했다.
‘이천 휴먼빌 클래스원’ 견본주택은 경기도 이천시 안흥동에 위치해 있다. 이번 분양은 이천 내 대표 주거 선호 지역인 갈산동에 공급되는 단지로, 지역 내 중장기 주택 수요 충족과 함께 수도권 비규제 지역의 분양 시장 변화를 가늠할 수 있는 사례가 될 전망이다.
문의 1522-8875
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