부동산 시장에서 같은 생활권 내에서도 아파트 브랜드 유무에 따라 청약 경쟁률과 매매가격에 큰 차이가 나타나고 있다. 올해 상반기 전국에서 시공능력평가 상위 10대 건설사가 공급한 브랜드 아파트 51곳의 1순위 청약 접수자는 19만6206명으로, 평균 경쟁률은 9.85대 1에 이르렀다. 반면 비브랜드 단지 82곳은 7만4866명이 접수해 경쟁률이 2.39대 1에 그쳤다. 브랜드 단지의 경쟁률이 비브랜드 단지보다 4배 이상 높게 나타났다.
이 같은 차이는 브랜드 건설사가 쌓아온 시공 경험과 상품 경쟁력에서 비롯된 것으로 평가된다. 아파트는 거주 기간이 길어 평면 구성, 커뮤니티 시설, 조경, 마감재 품질뿐 아니라 입주 후 관리 체계까지 종합적으로 고려하는 수요가 많다. 브랜드 인지도와 안정적인 사업 추진 역량도 주거 상품 선택 시 중요한 요소로 작용한다.
경기 남양주 다산신도시 사례는 브랜드 효과를 보여준다. ‘e편한세상 다산’ 전용 84㎡ 아파트는 올해 1월 8억8900만원에서 8월 11억5000만원으로 7개월 만에 2억6100만원 올랐다. 인근 ‘다산유승한내들센트럴’ 같은 면적 아파트는 같은 기간 8억4000만원에서 10억6000만원으로 2억2000만원 상승해, 8월 기준 브랜드 단지가 비브랜드 단지보다 약 9000만원 높고 상승폭도 4100만원 차이를 보였다.
최근 수도권 규제 강화가 비규제지역 주거 수요 이동에 영향을 주는 점도 주목된다. 7월 1일 동탄, 기흥, 구리 등이 투기과열지구 및 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 지정되면서 인근 비규제지역으로 관심이 쏠릴 가능성이 제기된다. 다만 전문가들은 과거처럼 무작정 수요가 이동하기보다는 비규제지역 내에서도 입지와 상품성, 브랜드 등을 종합적으로 검토하는 선별적 수요가 늘어날 것으로 보고 있다.
이러한 시장 변화에 맞춰 하반기에는 경기 여주와 광주 등 수도권 비규제지역을 비롯해 지방에서도 브랜드 아파트 공급이 이어질 예정이다. 포스코이앤씨는 여주시 홍문2지구에서 ‘더샵 여주역더퍼스트’를 분양 중이며, 지하 2층에서 지상 최고 29층 7개 동, 총 696가구 규모로 여주·이천권 최초 더샵 브랜드 아파트다. 이 회사는 10월 충남 천안시 서북구 부성2 도시개발구역에 ‘더샵 천안라크원’ 분양도 계획하고 있다.
GS건설·현대건설·코오롱글로벌 컨소시엄은 9월 인천 부평구 산곡동에서 ‘산곡역자이힐스테이트&하늘채’를 분양할 예정이다. 현대엔지니어링도 10월 경남 거제 옥포동에서 ‘힐스테이트 거제시그니처’ 1963가구를 선보인다. 대우건설은 천안 두정역 인근에서 ‘두정역 푸르지오 그랑피크’ 1438가구 청약 접수를 14일부터 시작한다.
분양업계 관계자는 “최근 주택 수요자들은 가격과 입지뿐 아니라 브랜드 인지도, 상품 구성, 주거 만족도까지 종합적으로 고려하는 경향이 있다”며 “규제지역 확대에 따라 비규제지역에 수요가 몰리더라도 모든 단지가 균등한 관심을 받기보다 교통, 생활 인프라, 상품성, 브랜드 등 다양한 요소를 따져 선택하는 움직임이 나타날 것”이라고 밝혔다.
이처럼 브랜드 아파트는 동일 생활권 내에서도 단순한 이름 이상의 가치를 인정받으며 수요자 선택에 중요한 기준으로 자리 잡고 있다. 수도권 규제 강화와 비규제지역의 공급 확대 흐름 속에서 브랜드와 상품성을 갖춘 단지에 대한 관심은 꾸준히 이어질 전망이다.
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