최근 상가주택 매매시장이 심각한 변곡점을 맞이하고 있다. 상가주택은 1층 이상이 상업시설이고 그 위에 주거공간이 있는 혼합용도 건물로, 개인 투자자들 사이에서 임대수익을 노리는 인기 있는 투자처였다.
하지만 기준금리 인상과 경기둔화로 상가주택의 수익성이 크게 악화되고 있다. 과거 연 5~7% 수준의 임대료 수익률을 기대했던 투자자들이 이제는 3~4% 수준의 낮은 수익률에 직면하고 있다. 대출금리가 상승하면서 실질 수익이 음수를 기록하는 사례도 증가하고 있는 상황이다.
임차인 확보의 어려움도 주요 문제다. 온라인 쇼핑 확대로 오프라인 소매점 수요가 감소하고, 소비 심리 위축으로 소상공인들의 입점을 꺼리는 추세가 이어지고 있다. 결과적으로 공실률이 높아지면서 상가주택의 매력이 급속도로 떨어지고 있다.
부동산 중개업소들은 상가주택 거래량 감소를 실감하고 있다. 투자자들이 매매할 때 철저한 심사를 하게 되면서 중개 난제가 증가했다는 목소리가 나온다. 특히 낡은 상가주택의 경우 구매자를 찾기 어려운 상황이 심화되고 있다.
전문가들은 상가주택 시장의 회복을 위해서는 금리 인하와 소비 심리 개선이 필수적이라고 지적한다. 또한 노후 상가주택의 리모델링 활성화와 임대료 인하 등을 통한 구조적 개선이 필요하다는 의견도 제시된다.
상가주택 소유자들은 현 시점에서 보유 자산의 재평가와 함께 장기 보유 전략을 수립해야 할 시점에 직면해 있다. 투자 판단이 신중해져야 하는 만큼, 개별 물건의 위치, 임차 상황, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 검토하는 것이 중요하다.
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